Dans un marché parisien où le prix du mètre carré influence chaque décision, la Société Civile Immobilière reste l’un des outils les plus utilisés pour structurer, transmettre ou développer un patrimoine. Mais son efficacité dépend largement de la qualité de sa mise en place et de son suivi.
Basé dans le 9ᵉ arrondissement de Paris, le cabinet Secofi accompagne depuis plusieurs décennies les propriétaires, investisseurs et familles dans la gestion de leurs SCI, avec une approche rigoureuse et adaptée aux réalités du marché parisien.
Construire une SCI solide dans un contexte immobilier tendu
Créer une SCI implique de choisir un cadre juridique et fiscal cohérent avec l’emplacement du bien, le mode de financement et les objectifs patrimoniaux. À Paris, où certains quartiers dépassent les 12 000 € le mètre carré, un mauvais arbitrage fiscal ou statutaire peut avoir un impact durable.
Secofi intervient à ce stade fondateur en analysant la situation du futur bien, son financement et les intentions des associés. L’objectif est de sécuriser la structure dès son origine, en anticipant les effets fiscaux, les contraintes réglementaires et les enjeux de transmission.
Points clés pris en charge par Secofi lors de la création d’une SCI :
- Modélisation et choix du régime fiscal (IR ou IS selon la stratégie patrimoniale)
- Rédaction et harmonisation des statuts entre associés
- Analyse financière du projet : apports, emprunts, loyers, charges, travaux
- Conseils sur la gouvernance et la répartition du pouvoir décisionnel
Gérer une SCI : assurer la cohérence dans la durée
La gestion d’une SCI demande une attention régulière. À Paris, l’évolution des loyers, les travaux indispensables, les arbitrages entre IR et IS ou encore l’impact de l’amortissement exigent une lecture précise des chiffres.
Un cabinet d’expertise comptable pourra selon le tarif assurer un pilotage complet : tenue comptable, préparation des déclarations fiscales, suivi des flux financiers, rapport annuel et aide aux assemblées. Cette vision structurée apporte aux associés un tableau de bord fiable, utile pour anticiper des choix futurs comme une rénovation ou un refinancement.
Transmission : préserver la valeur d’un patrimoine parisien
Dans une ville où la valeur d’un bien évolue rapidement, la transmission devient un sujet sensible. La SCI permet de conserver une souplesse appréciée pour organiser des donations progressives tout en maintenant l’unité du patrimoine.
Secofi accompagne ses clients dans la mise en place de ces stratégies, avec une attention particulière portée à la sécurité juridique, à la cohérence des statuts et à l’évolution du marché. L’objectif reste le même : pérenniser un patrimoine familial tout en évitant les écueils administratifs ou fiscaux.