Vous recherchez des locataires solvables et respectueux des engagements pour votre logement ? Vous devez choisir avec rigueur et méthode afin de diminuer drastiquement les risques d’impayés et de contentieux.
Étudier le dossier de candidature et le niveau de solvabilité
Pour prévenir la difficulté de paiement, l’étude minutieuse des justificatifs de ressources fournis par le candidat reste la priorité. Vérifiez toujours les bulletins de salaire, le contrat de travail et le dernier avis d’imposition. Pour vous aider dans cette tâche, des plateformes comme Miramo sont à votre disposition.
Veillez à ce que les revenus nets mensuels du candidat couvrent au minimum trois fois le montant du loyer mensuel exigé. N’hésitez pas à demander un garant physique solvable ou un dispositif de cautionnement public très rassurant.
Évaluer le profil et échanger directement avec le candidat
Bien au-delà de la solidité financière, la stabilité de l’emploi de l’occupant futur garantit un versement régulier des mensualités. Préférez les profils possédant un contrat à durée indéterminée ou d’une situation professionnelle bien établie. Préparez une rencontre physique ou téléphonique préalable pour jauger du sérieux, de la politesse, du dynamisme du futur locataire.
Interrogez-le sur son passé locatif pour vérifier l’exécution de ses obligations. La confiance réciproque établie lors de ce premier rendez-vous sert à prévenir une partie des incompréhensions ultérieures.
Fixez un loyer juste et exigez des garanties renforcées
Un loyer excessif comporte des risques de vacances locatives de longue durée ou de grand endettement de votre occupant. Consultez régulièrement le Baromètre des loyers mis à jour pour définir le juste prix, en phase avec le marché locale. La proposition d’un tarif cohérent attire un plus grand nombre de candidatures sérieuses tout en fidélisant les occupants. Par ailleurs, il est impératif de compléter votre protection par une assurance loyers impayés. En cas de difficulté, elle vous protégera d’éventuels sinistres financiers imprévus.